Jak získat výpis z katastru nemovitostí bez zbytečného běhání?

Ověřený výpis z katastru nemovitostí dostanete na kterémkoli místě Czech POINT, tedy na poště, na obecním úřadě nebo u notáře, případně přímo na katastrálním pracovišti. Stačí znát katastrální území a číslo listu vlastnictví nebo parcely. Pro rychlou kontrolu, kdo je vlastníkem, vám ale často postačí bezplatné nahlížení do katastru přes internet.

Stačí mi nahlížení do katastru, nebo potřebuji výpis?

Záleží na tom, k čemu informaci potřebujete. Nahlížení do katastru je veřejná online služba Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Ukáže vlastníka, parcely, stavby, druh pozemku a to, zda na nemovitosti vázne zástavní právo nebo probíhá řízení. Pro vlastní orientaci před prohlídkou domu nebo při sporu se sousedem o hranici je to první krok.

Úřady, banky, soudy a notáři ale chtějí úřední listinu. Tou je výpis z katastru, zejména výpis z listu vlastnictví. Snímek obrazovky z nahlížení nemá žádnou právní váhu.

Kde si ověřený výpis vyzvednu osobně?

Nejbližší možností je obvykle Czech POINT. Najdete ho na většině pošt, na obecních a městských úřadech, u notářů a na některých dalších úřadech. Výpis vám vytisknou na počkání a opatří ho ověřovací doložkou, takže má stejnou váhu jako výpis z katastrálního pracoviště.

Katastrální pracoviště v okresních městech vydává výpisy také. Má smysl tam zajít, když potřebujete víc dokumentů najednou, například kopii listiny, na jejímž základě byl zapsán vlastník, nebo snímek katastrální mapy.

Za výpis se platí správní poplatek. Jeho výši si ověřte předem, odvíjí se od počtu stran.

Jaké údaje si mám připravit?

Nejjistější je mít název katastrálního území a číslo listu vlastnictví. Obojí najdete ve starším výpisu, v kupní smlouvě nebo právě přes nahlížení do katastru, kde se dá vyhledávat podle čísla parcely nebo adresy.

Pokud znáte jen číslo parcely, výpis se dá dohledat také. Pozor na rozdíl mezi stavební a pozemkovou parcelou se stejným číslem, přepážkový pracovník se zeptá, o kterou jde. Vyhledávání podle jména vlastníka má zákonná omezení a běžně ho nevyužijete.

Jde výpis získat z domova?

Ano, existují dvě cesty. Dálkový přístup do katastru je placená služba pro registrované uživatele, kterou využívají hlavně advokáti, realitní makléři a geodeti. Pro jednorázovou potřebu se registrace nevyplácí.

Vlastníci nemovitostí mohou po přihlášení elektronickou identitou, například bankovní identitou, získat přehled o svých nemovitostech. Rozsah této služby a to, zda výstup přijme konkrétní úřad nebo banka, ověřte na stránkách katastrálního úřadu a u instituce, která výpis požaduje.

Úplný, nebo částečný výpis?

Úplný výpis z listu vlastnictví obsahuje všechny nemovitosti zapsané na daném listu, všechny vlastníky, věcná břemena, zástavy, poznámky a nabývací tituly. U velkých listů vlastnictví, typicky u bytových domů se stovkami jednotek, může mít desítky stran.

Částečný výpis obsahuje jen vybrané nemovitosti, třeba jednu bytovou jednotku. Je kratší a levnější. Před žádostí se zeptejte toho, kdo výpis chce, jaký typ mu stačí.

Jak dlouho výpis platí?

Zákon výpisu žádnou lhůtu platnosti nestanoví. Zachycuje stav k určitému okamžiku, který je na výpisu uvedený. Banky, úřady a soudy si ale obvykle samy určují, jak starý výpis přijmou, často jde o několik týdnů. Nechte si výpis vystavit až těsně před termínem, kdy ho budete odevzdávat.

Když ve výpisu najdete chybu, podejte návrh na opravu

Překlep ve jménu, chybějící stavba nebo nesprávná výměra se řeší návrhem na opravu chyby v katastrálním operátu, který podáte na příslušném katastrálním pracovišti. Přiložte doklad, ze kterého správný údaj vyplývá. Pokud je u nemovitosti uvedena takzvaná plomba, probíhá řízení o změně zápisu. Před podpisem kupní smlouvy si v takovém případě zjistěte, o jaké řízení jde.

Zdroje

• Český úřad zeměměřický a katastrální
• Zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)
• Ministerstvo vnitra ČR (síť Czech POINT)